住宅ローン金利が上昇！？

住宅ローンの金利について、低金利が続いていますが、ここにきて少し変化ができきているようです。

ちょっと前では、この超低金利の時代に長期固定のローンを組みたいという動きが多かったのですが、超長期の金利が上がり始めているようです。３０年・３５年といった全期間を固定にすると、変動との金利差が結構大きくなります。最初のうちは元金が大きいので、わずかな金利の違いでも返済額の差がでますから、慎重に考える必要があります。

ちなみに、現在の変動金利は、店頭の基準金利で、２．４７５％～ですが、これから１．０ポイント全期間優遇を利用した場合、１．４７５％となります。銀行によっては、それから更にさまざまな優遇・割引などをしてくれるところもありますので、当初数年間は１％以下ということも可能です。一方フラット３５などの超長期固定金利は、３．０２％～となり、その差は１．５ポイント以上です。

仮に、３０００万円のお金を借りたとき、当初金利が１．０％と３．０％では、一年間に支払う金利が６０万円も違ってきます。短期金利があがらないまま５年たったとすると、２００万円以上もの差が出るんですね。ただし、その後の金利動向によっては、トータルで固定が得になる可能性もありますが。

世界的な不況といういわれる中で、短期金利が急上昇するような要素も少ないことから、変動金利を選択する方が増えているようです。